Кадастровые работы, техническая инвентаризация, геодезия

Межевать или не межевать? или Как не потерять свою дачу?

Межевать или не межевать? или Как не потерять свою дачу?

Vd9UmkioHG4Cn6joBtY8OYFChl2A8yE5k

Россияне очень любят проводить время на даче – это известный факт.))) Многие граждане обзавелись заветными 6 сотками еще в советское время и уже более полувека наслаждаются своими урожаями и дачными заготовками.За это время большая часть маленьких домиков и сараев, окруженных грядками, сменилась на солидные благоустроенные дома. Одно не меняется: каждое лето миллионы наших соотечественников устремляются за город, где наслаждаются отдыхом на природе или трудятся, как пчелки. При этом многие из них наивно думают, что, вступив когда-то в садовое товарищество, являются полноправными собственниками участка. А на самом деле, их любимое “семейное имение” и построенный на нем “дворец” в любой момент могут полностью или частично оказаться в чужих руках и дачной романтике конец. Риск потерять участок сохраняется до тех пор, пока право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке. Те, кто только планирует приобрести участок, тоже должны об этом помнить.

Как же не потерять свой участок? Будем разбираться.

Для начала нужно узнать, отмежеван ли участок, то есть внесены ли в Росреестр сведения о его границах и нет ли там ошибок. Смотрим на кадастровый паспорт участка в графу “Особые отметки”. Если кадастрового паспорта нет, то заходим на сайт Публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru и вбиваем в поисковике кадастровый номер участка или его точный адрес. Если ваш участок обведен красной линией, то “Ура! Он отмежеван!” Теперь нужно проверить, нет ли ошибок, и спать спокойно.

Более подробно о способах уточнения наличия и правильности межевания можно прочитать в статье “Отмежеван ли земельный участок? Как узнать?”

Если все же границы не установлены, то государство хоть и признает наличие участка, но где он находится не знает. Казалось бы – не наша забота, знает государство или нет. Но ведь, случись спорная ситуация, и вы доказать ничего не сможете.

Например, при покупке участка мы видим ограждение в одном месте, а при уточнении границ участок может оказаться сдвинут на несколько метров в овраг или канаву.

Или еще ситуация. По СНИПам дом должен быть построен не ближе 3-х метров от границы участка. Дом расположили, отступив положенные метры от забора, но уточнив, выяснили, что граница участка проходит на 2 метра ближе. СНИП нарушен. На дом нельзя оформить право собственности. 

Или однажды, ваш сосед может подсуетиться и уточнить границы своего участка и окажется, что ваш забор на его территории. Придется забор подвинуть. Принцип такой, кто первым уточнил границы- тот и прав. Суд на его стороне. 

В нашей стране есть районы, где смещение границ встречается особенно часто. Причины разные. Например, в Крыму встречались садовые товарищества со смещением целой улицы на 3-5 метров, а также попадались участки, находящиеся в море.

Итак, если на кадастре отсутствуют точные границы вашего участка, то лучше провести межевание и уточнение границ, пока этого не сделали ваши соседи.

Кстати, земельного участка можно лишиться и в связи с изъятием земель на территориях, отведенных под строительство объектов регионального и федерального значения. 

Например, через ваш участок может пройти автотрасса, газопровод или железная дорога. В зоне риска находятся участки Москвы и Подмосковья, да и другие, где ведется активное строительство. Например, это также актуально для Крымчан в связи с постройкой трассы “Таврида”.

Итак, купив землю и построив дом, человек узнает, что его участок через год превратят в дорогу. Если границы участка уточнены и внесены в кадастр, то предусмотрена выплата компенсации на основе независимой оценки. В этом случае интересы хозяина участка учтут и удовлетворят. Если межевания нет, то проектировщики трассы уточнят границы первыми не обращая внимание на дом с участком. Дом скорее будет потерян, а границы участка окажутся в другом месте.

Итак, потерять участок, который вы считали своим много лет, не так уж сложно. Чтобы попасть в группу риска достаточно вовремя не сделать межевание, или оказаться в зоне, отведенной под реализацию федеральных программ. Конечно, спрогнозировать, что по вашему участку захотят проложить дорогу сложно.

Однако разобраться с межеванием и оформить свои права в соответствии с законом при покупке и использовании земли - в интересах каждого, кто не хочет потерять свое имущество.

Межевать или не межевать? – вот в чем вопрос. Отвечать вам.

IMG_9530
Теги Межевание Границы_участка Дача Как_не_потерять_дачу
Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. Подробнее
Внимание! Для корректной работы у Вас в браузере должна быть включена поддержка cookie. В случае если по каким-либо техническим причинам передача и хранение cookie у Вас не поддерживается, вход в систему будет недоступен.
Наши телефоны:
Адрес:
Московская область, г. Ногинск, ул. Рогожская, д. 117